Португальский рынок недвижимости постепенно избавляется от последствий кризиса. За последние годы цены упали на 20-30%. Элитный сегмент пережил кризис в целом спокойнее, чем остальной рынок недвижимости, но и здесь снижение составило 15-20%.
Средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии составляет €1014 за кв.м. Несколько дешевле обойдется покупка дома - в €948 за кв.м, дороже - покупка квартиры - €1051 за кв.м.
Значительно ниже средней цены продается недвижимость во "внутренних", не имеющих выхода к морю северо-восточных регионах. Ниже среднего стоит жилье в приморских северо-западных округах (город Порту и окрестности). Немного ниже среднего уровня - цены во "внутренних" юго-восточных округах, граничащих с Испанией. А вот в прибрежных округах на юго-западе (Лиссабон и южнее) и юге цены на 20-30% превышают средние по стране.
|
Цена за кв. м
|
Территория
|
|
€838
|
Центральный регион
|
|
€880
|
Северный регион
|
|
€915
|
Регион Алентежу
|
|
€937
|
Город Порту
|
|
€978
|
Автономный регион Азорские острова
|
|
€1045
|
Лиссабонский регион, южная часть (Сетубал)
|
|
€1224
|
Город Лиссабон
|
|
€1240
|
Регион Алгарве
|
|
€1245
|
Автономный регион Мадейра
|
|
€1315
|
Лиссабонский регион, северная часть (Большой Лиссабон)
|
Север Португалии
Средняя цена недвижимости в Северном регионе, занимающем четверть территории страны, составляет €880 за кв.м.
Цена зависит от состояния квартиры, ее площади и расположения по отношению к морю. Так, апартаменты площадью 47 кв.м. можно приобрести примерно за €35 тыс. А квартира площадью 86 кв.м., расположенная неподалеку от побережья, будет стоить уже порядка €40 тыс.
Во втором по величине городе Португалии - Порту - квартиру площадью порядка 95 кв.м. можно приобрести за €45-50 тыс. Квадратный метр в 25% самого дорогого жилья обходится в €1459, 25% самого дешевого - в €640. Усредненная стоимость всего жилья в Порту составляет €937.
Важно помнить, что недорогие дома в Португалии обычно требуют ремонта, порой даже капитального. Но и стоят они дешево. Дом в более-менее приличном состоянии площадью 50-60 кв.м. может стоить от €25 тыс. до €30 тыс.
Центральная Португалия и Лиссабон
Центральный регион занимает 30% территории страны и на юго-западе граничит с Лиссабонским регионом. Средняя цена квадратного метра недвижимости в центре Португалии в среднем составляет €838.
Лиссабонская Ривьера, находящаяся в центральной части Португалии, получила востребованность после реконструкции объектов инфраструктуры в 2004 году при подготовке к Чемпионату Европы по футболу. Наиболее популярными курортными городами здесь являются Кашкайш и Эшторил, которые находятся в пригородной зоне Лиссабона.
Цены на недвижимость в Большом Лиссабоне достигли €1315, в Сетубале - €1045 за кв.м.
В столице Португалии квартиру площадью 65 кв.м. можно приобрести примерно за €60 тыс. В пределах €130 тыс. можно купить просторную четырехкомнатную квартиру. За 200-метровую видовую квартиру в центре Лиссабона просят €900 тыс. Столько же стоят 100-метровые апартаменты в элитном пригороде столицы на берегу моря.
Недвижимость на юге Португалии в Алентежу, Алгарве и на Мадейре
Алентежу - южный район страны, занимающий треть ее площади. Крупнейшие города - Сантарен, Бежа, Эвора и Порталегре. Купить недвижимость в этом регионе можно по €915 за кв.м.
Самые популярные места с точки зрения инвестиций в недвижимость - курортный регион Алгарве, а также остров Мадейра.
Диапазон цен в Алгарве довольно широкий: они стартуют от €60-70 тыс. Средняя цена недвижимости составляет €1240 за кв.м. Самое дешевое жилье обойдется в €873 за кв.м., а дорогое – в среднем в €1811 за кв.м. Элитную квартиру в курортном районе Алгарве можно приобрести за €200-500 тыс. К примеру, квартира в Фару площадью 99 кв.м. обойдется в €210 тыс. Виллу в Алгарве площадью 300 кв.м можно купить за €250-300 тыс.
Островная часть страны - Мадейра - еще в начале прошлого столетия стала излюбленным местом отдыха королевских семей. Средняя цена на недвижимость на Мадейре - 1245 за кв.м. Виллу площадью 300 кв.м можно приобрести за €400-600 тыс.