В Испании действуют следующие условия кредитования:
• Ипотечный кредит выдается на срок от пяти до двадцати пяти лет. В исключительных случаях срок может возрасти до тридцати лет. Размер кредита составляет до 60-80% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, или от кадастровой стоимости объекта. При этом для нерезидентов е максимальный размер ипотеки составляет 50% от стоимости объекта.
• Процентная ставка по ипотечному кредиту на сегодняшний день составляет порядка 2,5-4% годовых и меняются в зависимости от общеевропейской ставки EURIBOR.
• Выплаты по кредиту не могут превышать 30% от размера месячного дохода заемщика. Это стоит учесть при оформлении и подаче документов на ипотеку.
• Ипотечный кредит можно оформить на нескольких человек, в частности, на обоих супругов. В этом случае документы стоит подавать на всех участников сделки.
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита
Действующий загранпаспорт
Декларация (справка) о доходах в стране вашего постоянного пребывания за последние два года
Выписка с банковского счета в стране постоянного пребывания за последние 12 месяцев
Идентификационный номер иностранца (NIE) - оформляется в Испании при заключении сделки и внесении залога
Документы об отсутствии задолженности по налогам в стране постоянного пребывания
Любые документы, показывающие вашу финансовую стабильность и состоятельность: документы на собственность в других странах, акции и доли в предприятиях, депозиты
Все документы необходимо перевести на испанский язык и нотариально заверить.
В среднем оформление ипотечного кредита занимает от двух до трех недель.
Суммарно затраты на покупку недвижимости в Испании при оформлении ипотечного кредита составляют около 12% от стоимости жилья, а при совершении покупки без ипотеки расходы составят 10,5-11,5%.