Объекты как коммерческой, так и жилой недвижимости могут приобретать не только граждане, но и нерезиденты страны. Покупателями могут быть физические и юридические лица.
Процесс приобретения недвижимости в Голландии состоит из следующих этапов:
-
Выбор объекта.
-
Составление и заключение предварительного договора (Koopovereenkomst). Договор подписывается в присутствии нотариуса, продавца, покупателя.
-
Юридическая проверка независимым адвокатом объекта недвижимости, договора купли-продажи, чистоты сделки.
-
Проведение оценки покупаемого дома или квартиры (рекомендовано при покупке, при получении ипотечного кредита – процедура обязательна).
-
Оплата депозита за объект недвижимости. Депозит вносится по предварительному договору. Назначается точная дата сделки.
-
Подписание основного контракта купли-продажи, перевод оставшейся суммы сделки.
-
Оплата налога на приобретение недвижимости и нотариального сбора.
-
Подписание акта передачи объекта (Akte van Levering).
-
Подача нотариусом документов на регистрацию прав собственности нового владельца в Земельный реестр.
Важно
Перед покупкой недвижимости в Голландии необходимо:
-
учесть расходы на оформление сделки, здесь они довольно высокие – порядка 10–12% от стоимости недвижимости;
-
провести оценку и техническую проверку объекта, стоимость составит примерно 0,2% от стоимости недвижимости;
-
нанять опытного юриста, который знаком со всеми нюансами законодательства Нидерландов. Юрист поможет вам избежать возможных проблем, проверит все сопутствующие документы, объект недвижимости и юридическую чистоту сделки.