Description
Расположена на побережье Боко-Которского залива, самого большого южного фьорда Европы, рядом с благоустроенным пляжем, в древнем и тихом городке Рисан с развитой инфраструктурой.
Городок расположен в окружении хвойных лесов. Уникальный морской и одновременно горный воздух Рисана наполнен морскими солями и эфирными маслами, что умножает его целебные свойства.
Вилла находится на перекрестье туристических маршрутов Черногории и идеально подходит для обустройства апарт-отеля высокого уровня или сдачи апартаментов в аренду.
Владельцы виллы и их гости могут удачно сочетать пляжный отдых с экскурсиями и посещением памятников средиземноморской архитектуры. Римские мозаики, развалины римской виллы, пещеры с доисторическими рисунками и водопадом, древние города, находящиеся под охраной ЮНЕСКО – все находится по соседству или в хорошей транспортной доступности от Villa Prima (до г. Пераст –2 км, до г. Котор –17 км. до г. Дубровник – 75 км).
После проведенной реконструкции дорога на автомобиле от виллы через горные районы до Национального парка Дурмитор и г. Жабляк, крупного горнолыжного курорта, займет не более 1.5 часов. Новая магистраль Рисан-Жабляк — это кратчайший путь, соединяющий морское побережье Черногории и ее высокогорные районы.
Всего в 60 метрах от виллы находится благоустроенный песочно-галечный пляж, один из лучших в Боко-Которском заливе. К услугам отдыхающих лежаки и пляжный бар.
Поблизости находятся два самых респектабельных ресторана в Боко-Которском заливе - Ćatovića Mlini" и ""Stari mlini".
Villa Prima построена на приватной территории с индивидуальным паркингом для гостей в тишине и уединении и окружена живописными горами. С террас гостиных открывается вид на море и трогательной красоты маленькие островки. Панорамные окна в спальнях с французскими балкончиками выходят на задний дворик, гарантируя тишину и наслаждение звуками живой природы в окружении пальм и живописных гор.
Общая площадь виллы 798 м2, включая лестничную секцию.
Архитекторыпроектаизначально предусмотрели гибкие планировочные решения с
возможностью трансформации при наименьших дополнительных затратах.
При необходимости увеличения номерного фонда покупатель может выполнить
межкомнатную реконструкцию с минимальными переделками инженерных систем,
доведя номерной фонд до 6 апартаментов на каждом этаже.
Предусмотрено несколько вариантов планировоквнутреннего пространствас возможностью трансформации от 7 до 18 номеров в зависимости от требуемого уровня отеля, не включая возможные жилые помещения на мансарде.
на вилле 7 апартаментов с отделкой класса-люкс и
подкровельное пространство без отделки с возможностью обустройства мансарды и дополнительных апартаментов.
Существующие планировки апартаментов выполнены по современным европейским стандартам.
Отделка проведена с использованием высококачественных материалов оборудования: мрамора, дерева венге, наборного паркета из массива тика, итальянской сантехники и керамики 1-го класса.
Комфортная температура поддерживается инверторными мульти-сплит системами Toshiba, современные системы инженерных коммуникаций, хорошая теплоизоляция, межэтажные перекрытия с дополнительной звукоизоляцией делают проживание на вилле спокойным и безмятежным.
Архитектурным решением предусмотрено удобное помещение на первом этаже с отдельным входом. Оно может быть использовано для размещения ресепшен, небольшого бара, технических служб и т.п. Апартаменты первого этажа возможно перевести в разряд нежилых помещений для размещения офисов под различные бизнес-проекты.
Территория отеля благоустроена и озеленена декоративными растениями, по всему участку устроена дренажная система.
Вилла сдана комиссии и полностью готова к эксплуатации, возможны услуги управляющей компании.
Номерной фонд - 7 апартаментов с отделкой класса-люкс и подкровельное пространство с возможностью обустройства мансарды и дополнительных номеров.1 этаж:71 м2 с террасой (2 комнаты, 1 ванная)- вход с торца здания.64 м2 с террасой (2 комнаты, 1 ванная) – палисадник64 м2 с террасой (2 комнаты, 1 ванная) – палисадник2 этаж:95 м2 с террасой (3 комнаты, 2 ванные) – вид на море95 м2 с террасой (3 комнаты, 2 ванные) – вид на море3 этаж:117 м2 с террасой (4 комнаты, 2 ванные) – вид на море72 м2 с террасой (2 комнаты, 1 ванная) – вид на мореПодкровельное пространство под мансарду: 172 м2 без внутренней отделки.
Есть возможность покупки соседнего с виллой участка площадью 2230м2.Рисан– самое древнее поселение Боко-Которского залива, расположен в подножье горной гряды Орьен с одной стороны и гряды Ловчен с другой. В древние времена (IVв.д.н.э.) город был центром Иллирийского государства, после был завоеван римлянами, о чем свидетельствуют пять римских мозаик, сохранившиеся до наших дней. В наше время Рисан это уютный, зеленый город, с прекрасными пляжами и колоритными кафанами (кафе), мощеными улочками и красивыми каменными домами, несущими дух веков… Окруженный зеленью, с горными реками, стекающими в залив, город позволяет наслаждаться не только пляжным отдыхом, но и приятными прогулками по набережной, городу и горным тропам, проложенным в рощах на склонах опоясывающих город.