Иностранный гражданин имеет право на покупку любого вида недвижимости в Княжестве Монако. Процесс покупки состоит из нескольких этапов:
1. Открытие счета в банке. Необходимо открыть счет в одном из банков Монако и положить на счет сумму не менее €100 тыс. Чем больше сумма, тем больше к вам доверия. Делается это для получения разрешения на пребывание.
2. Заключение предварительного договора и оплата депозита.
В предварительном договоре указывается стоимость объекта недвижимости, условия покупки, условия по кредиту, график платежей, данные сторон. Договор подписывается в присутствии нотариуса. После этого, в течение 2–3 месяцев нотариус собирает все документы, изучает историю объекта и проверяет его на юридическую чистоту.
При заключении предварительного договора покупатель вносит задаток в размере 10% от стоимости объекта. Задаток лежит на отдельном счете у нотариуса и сохраняется до внесения полной суммы или до отмены сделки.
3. Заключение договора купли-продажи (Acte de Vente). Подписание договора осуществляется в присутствии нотариуса.
4. Перевод оставшейся суммы сделки (90%). Покупатель считается собственником недвижимости после полной оплаты суммы сделки нотариусу. После этого уже сам нотариус будет переводить эту сумму на счет продавца. Здесь же происходит оформление недвижимости на нового собственника жилья.
При осуществлении сделки, есть ряд дополнительных расходов, связанных с регистрацией имущества и оплатой услуг нотариуса. Расходы по оформлению сделки составляют примерно 13–20% от стоимости недвижимости.
5. Регистрация собственности. После подписания договора купли-продажи, через несколько дней, нотариус регистрирует недвижимость на нового собственника в регистрационном бюро. Следует учесть, что новый владелец должен застраховать недвижимость.