Процесс покупки недвижимости в Латвии

Граждане России могут свободно приобретать недвижимость на территории Латвии. Существуют ограничения на приобретение территорий в приграничных районах, в заповедниках, на территориях государственного значения.

Предварительный договор

После того как понравившийся вам объект недвижимости выбран, до того как приобрести, необходимо открыть банковский счёт, с которого будет осуществляться оплата сделки. Чаще всего заключению сделки по продаже объекта недвижимостипредшествует заключение предварительного договора. В этом договоре указываются данные об участниках сделки, реквизиты покупателя и продавца, их паспортные данные, указываются стоимость объекта недвижимости, способ оплаты, условия сделки и сумма депозита.

Депозит, который покупатель оплачивает при заключении предварительного договора, зависит от суммы сделки. Как правило, не менее 1000 евро. Если покупатель отказался от сделки, то сумма депозита ему не возвращается, если же сделка срывается по инициативе продавца, то депозит возвращается покупателю в двойном размере.

После этого покупатель уплачивает налог на недвижимость в Латвии, который составляет 2% от полной стоимости недвижимости.

Договор купли-продажи

На следующем этапе производится заключение договора купли-продажи недвижимости.
При приобретении недвижимости в Латвии обе стороны заключают и подписывают договор купли-продажи, затем покупатель перечисляет деньги за недвижимость на счет продавца.

По латышским законам договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса. При отсутствии покупателя в Латвии на момент подписания договора покупатель может подписать договор в посольстве Латвии той страны, в которой он пребывает на данный момент.

Регистрация права собственности

Чтобы зарегистрировать право собственности необходимо провести оформление недвижимости. Для этого покупатель оформляет прошение у нотариуса и подает необходимые документы в земельную службу (Земельную книгу). Земельная книга – это единая, общедоступная база по недвижимости. Выписка из Земельной книги подтверждает право собственности, данная выписка выдается через 14 рабочих дней.