Для нерезидентов Италии получить ипотеку в итальянском банке не так что просто, так как банки очень щепетильно подходят к кредитованию иностранцев.

В первую очередь стоит знать, что для получения кредита необходимо иметь на руках предварительный договор о продаже. Для выполнения этого условия у вас должна быть собрана вся необходимая документация, а продавец должен быть согласен совершить продажу. В этом случае банк назначает инспекцию, которая произведет экспертную оценку объекта. Исходя из результата оценки, банк рассчитает максимальную сумму кредита и процентную ставку. Стоимость работы оценщиков будет оплачивать покупатель.

К иностранцам, рассчитывающим получить ипотечный кредит в Италии, выдвигаются довольно жесткие требования. Необходимо подтвердить:

• Платежеспособность заемщика.

• Уровень доходов заемщика, не являющегося гражданином одного из государств Евросоюза.

• Соответствие приобретаемой недвижимости высоким требованиям к объектам залога и оценки.

Для подачи в банк заявки на получение ипотечного кредита необходимо предварительно собрать следующий пакет документов:

• ксерокопия заграничного паспорта;

• CODICE FISCALE – налоговый код, данный документ необходимо оформить после подписания договора о задатке в консульском центре;

• владельцам собственных компаний необходимо собрать документацию, подтверждающую существование фирмы;

• наемным работникам нужно подготовить справку с места трудоустройства;

• платежная ведомость;

• справка, подтверждающая оплату налогов;

• справка о наличии банковского счета;

• выписка о движении средств на банковском счете.

Гарантией платежеспособности может выступать:

• документы, удостоверяющие своевременную выплату налогов;

• документы, удостоверяющие своевременную выплату предыдущих кредитов, алиментов, коммунальных расходов и т.д.;

• банк вправе попросить заемщика предъявить справку о составе семьи, свидетельство о рождении, а также водительские права.

Важно! Вся документация должна быть переведена на итальянский язык, после чего заверена сертифицированным переводчиком или представителем консульства в вашей стране.

К каждому клиенту банк предъявляет индивидуальные требования, в связи с чем требования к пакету документации могут сильно варьироваться.

Перечень дополнительных платежей

Ипотечное кредитование в Италии влечет за собой ряд дополнительных выплат:

• Страховка покупаемого имущества, которая входит в сумму кредита. Необязательное страхование здоровье и жизни заемщика. Это обойдется от €150-600 за год;

• Банковская комиссия за предоставление кредита – 0,5%-1% от общей суммы займа;

• Банковская сумма за рассмотрение кредитной заявки, вычитаемая из суммы предоставленного кредита, – около €100-160.

• Стоимость нотариальных услуг – 1-1,5% от суммы кредита;

• Регистрационный налог на ипотеку. Для резидентов 0,25% от суммы кредита за первую недвижимость и 2% при покупке последующей недвижимости. Нерезиденты при каждой покупке платят налог 2% от суммы кредита.

• За оценочные мероприятия платит покупатель. Как правило, сумма близка к €300, плюс НДС.

Кредитный договор с банком подписывается одновременно с подписанием договора купли/продажи. Обычно ипотека в Италии предоставляется на срок 10-30 лет. Сумма кредита составляет 60-70% от общей стоимости недвижимости. Средний показатель процентной ставки по стране 3,47%, но в отличие от банка и условий кредитования она может колебаться в пределах 2,5-6%.