В Германии нет ограничений на приобретение недвижимости для нерезидентов страны. Любой человек имеет право приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Покупка может осуществляться как физическим, так и юридическим лицом с правом сдать, продать или передать в дар купленный объект.
Договор купли-продажи
Процесс покупки квартиры в Германии весьма прост. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений (при необходимости).
Подписание договора о приобретении недвижимости осуществляется у государственного нотариуса, который защищает интересы и покупателя и продавца. Нотариус открывает трастовый банковский счет, на который покупатель переводит деньги. Не являясь заинтересованной стороной, нотариус производит проверку объекта, с целью выявления задолженностей и других скрытых нюансов.
В течение 20–30 дней после того, как договор подписан, сумма денежных средств поступает на счет, который был открыт нотариусом. И уже после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги с данного счета.
Регистрация объекта
На следующем этапе происходит оформление объекта в собственность. Государственный нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости – Grundbuchamt. Покупатель в течение 2 месяцев получает выписку из Книги регистрации собственности.
В Германии существует налог на недвижимость, называемый Grunderwerbsteuer. И только после оплаты этого налога покупатель вносится в реестр, как собственник. Процесс приобретения и оформления дома или квартиры обычно занимает около 2 месяцев.