Действующее законодательство Финляндии позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимое имущество в собственность. Оформить недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Владельцами недвижимости могут сразу выступать несколько лиц.

 

Стоит отметить, что в Финляндии под недвижимым имуществом понимают землю – это может быть незастроенный земельный участок или участок со строениями. Квартиры же к недвижимому имуществу не относятся.

 

Открытие расчетного счета

Открытие расчетного счета в финском банке на имя покупателя для перевода денег и оплаты суммы сделки. Его можно открыть и заочно, но активация произойдет только после личного похода покупателя в банк. При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и иные документы на усмотрение банка.

 

Заключение предварительного договора

Предварительный договор (Ostotarjous) подписывается продавцом и покупателем, при этом может присутствовать нотариус, но на практике этого не происходит. В предварительном договоре содержится информация с полными характеристиками покупаемого объекта недвижимости, график оплаты, способ оплаты, общая стоимость объекта недвижимости, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, описаны размеры неустоек за просроченные платежи, а также указывается сумма задатка и условия его передачи. 

Сумма задатка обычно равна 4% от стоимости недвижимости, но в любом случае не менее €2000-5000 и не более 10% от стоимости объекта. Если сделка отменяется по вине продавца, то сумма задатка возвращается покупателю, если сделка аннулируется по вине покупателя, то задаток остается у продавца недвижимости.

 

Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи (Kauppakirja) заключается в присутствии нотариуса. Подписание основного договора означает, что новый собственник получает право собственности на недвижимость.

Вместе с договором купли-продажи покупатель обязан получить от продавца ряд документов:

• Свидетельство о регистрации права собственности (Lainhuuto)

• Выписку из Реестра кадастра недвижимости (Kiinteistörekisteriote)

• Свидетельство об обременениях (Rasitustodistus)

• Карту из Кадастра недвижимости

• Копию градостроительного плана

• Разрешение на строительство

• Свидетельство о сдаче объекта техническому надзору

• Строительные чертежи.

 

Регистрация собственности

Сразу после сделки происходит оформление объекта и покупатель должен уплатить налог на переход права собственности (Varainsiirtovero), а далее зарегистрировать сделку в городском суде.

 

Далее необходимо подать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо заполнить анкету и отправить ее в городской суд района, в котором расположен приобретенный объект недвижимости, вместе с оплаченной квитанцией налога на переход права собственности, оригиналом договора купли-продажи, копией паспорта и других документов (например, если подписывался договор купли-продажи по доверенности, то необходимо предоставить доверенность).

 

Процедура регистрации собственности занимает в среднем 3-4 недели. Документы необходимо подать в течение 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены штрафные санкции. Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

 

Важно

- Для покупки объектов недвижимости на Аландских островах необходимо получить специальное разрешение от финского правительства.

 

- Если иностранный собственник не оплатил налог на переход права собственности в течение 6 месяцев, то налог вырастает до 20%. С каждым последующим месяцем задержки оплаты следует дополнительное повышение налога еще на 20%, это происходит до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.

 

- Участки в Финляндии делятся на 2 типа: дачные (Loma Asunto) и городские для постоянного проживания (Omakotitalo).

 

При строительстве на дачных участках необходимо помнить о следующих правилах: допустимое количество строений, максимальная высота конька дома, максимальная площадь дома и хозяйственных построек, ограничения на цвет фасада здания, расположение построек на участке, расстояние до береговой линии/границ участка, вид септика, ограниченная вырубка леса.

 

На дачных участках не существует ограничений по времени строительства, а на городских в течение 2 лет необходимо начать строительство, в течение 3 лет закончить. Эти сроки могут меняться от муниципалитета к муниципалитету.

 

На городских участках существует строгий регламент требований по строительству: этажность дома, цвет и материалы фасада здания, тип кровли дома, сроки строительства.

 

 

- На каждом участке выделена определенная разрешенная площадь для строительства:

• На дачных участках – как правило, 100-200 кв.м;

• На городских участках – 250-300 кв.м

 

- При покупке квартиры вы приобретаете не недвижимость, а акции: квартиры в Финляндии – это акционерные общества.

В Финляндии многоквартирный дом принадлежит жилищному акционерному обществу. Выпущенные этим обществом акции закреплены за определенными квартирами (при этом количество акций зависит от ценности квартиры, т.е. на это влияет этажность, площадь квартиры, вид из окна, сторона света и т.д.). Это подтверждается выпиской из жилищного акционерного общества в которой указано, например: квартира А, акции 55-76.

Обладатель акций имеет право на распоряжение квартирой, за которой эти акции закреплены. Данное право распоряжения квартирой и приравнено к праву собственности на нее.