Открытие банковского счета
Расчеты по сделкам с недвижимостью в Чехии ведутся посредством банковских переводов. Поэтому, до покупки клиент должен открыть личный банковский счет в чешском банке. Процесс оформления счета занимает 30-40 минут. Перечень документов необходимый для открытия счета и сумму минимального депозита необходимо уточнять в банке.
Оформление предварительного договора
После выбора объекта недвижимости и определения окончательной стоимости подписывается договор о резервации объекта и вносится сумма залога в размере от €2 000 до 5% от стоимости объекта. В договоре полностью описываются условия покупки объекта, реквизиты сторон, условия возможного отказа, ответственность сторон и принятие определенных мер на случай, если одна из сторон нарушает пункты договора.
Также заключается договор о внесении депозита, в этом договоре описывается порядок перевода денег. По договору вся сумма стоимости объекта, не считая первоначального взноса, переводится на специально открытый счет. Денежные средства переводятся продавцу только после того, как право собственности будет переоформлено на покупателя.
Заключительный договор купли-продажи
Данный договор должны подписать покупатель и продавец, он должен быть заверен нотариусом. Заключительный договор оформляется только на чешском языке, но при желании покупателя в Организации судебных переводчиков договор можно перевести на его родной язык. Также для судебного переводчика (за счет покупателя) можно пригласить на подписание.
Право собственности переходит к новому владельцу только после того, как будет завершено оформление сделки, для этого договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости.
Процесс регистрации может занять от одной недели до нескольких месяцев. После изменения собственника в Кадастре недвижимости, согласно основному договору купли-продажи, денежные средства переходят к продавцу объекта недвижимости.
Расходы при покупке: 2-4% от стоимости объекта
Важно
- После перехода права собственности новый владелец должен перезаключить на свое имя договоры на поставку услуг – газ, вода, электричество, телефон и другое. Также новый собственник должен заключить договор страхования недвижимости и зарегистрироваться в налоговой инспекции.
- Приобрести недвижимость может как физическое, так и юридическое лицо. Также для покупки доступны сельскохозяйственные земли и леса.