Заключение предварительного договора
Предварительный договор должен содержать все необходимые ключевые детали сделки: реквизиты сторон, сроки оплаты, денежный курс, описание объекта, валюту платежа.
В момент заключения предварительного договора покупатель оплачивает 10–15% от стоимости объекта недвижимости. При отмене сделки по вине покупателя задаток не возвращается.
Проверка объекта недвижимости
Как правило, для продажи предлагаются уже проверенные объекты недвижимости, но перед подписанием основного договора можно проверить объект на такие характеристики, как: информация об объекте, о его владельце и об обременениях, если они установлены для объекта (долги, ипотека, судебные разбирательства и наследственные дела). Проверка выбранного объекта недвижимости производится через официальный сайт Министерства юстиции в разделе «Земельная книга».
Заключение основного договора купли продажи
Основной договор купли-продажи составляется юристом. Подписанный договор необходимо заверить у нотариуса, где и происходит процесс оформления документов. Затем происходит окончательная выплата стоимости объекта недвижимости. Необходимая сумма снимается со счета зарегистрированной в Хорватии компании.
Получение прав собственности
Регистрация права собственности на недвижимость производится в общинном суде (местный орган по правовым вопросам). В итоге, новому собственнику вручается лист владельца – документ, подтверждающий полный переход права собственности. В течение месяца необходимо оплатить 5-процентный налог на переход прав собственности и оформление будет завершено.
Важно
Физические и юридические лица, зарегистрированные на территории России, могут покупать хорватскую недвижимость (до середины 2014 года это было возможно только через юридическое лицо).
Граждане Италии, Боснии и Герцеговины и Швейцарии могут приобрести жилье при намерении остаться в Хорватии на ПМЖ (постоянное место жительства).
Иностранные физические и юридические лица, подписавшие с Хорватией взаимный договор, могут приобретать недвижимость без учреждения юридического лица в Хорватии. Но сначала необходимо подать заявление в Министерство юстиции Хорватии. Рассмотрение заявления может занять от года до двух лет.
Сельскохозяйственные земли, памятники природы, лесные угодья не могут быть куплены иностранцами.
Согласно закону "Об иностранцах", владение недвижимым имуществом в Хорватии предусматривает получение вида на жительство.