Description
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: КОЧЕВЬЕ
СТОИМОСТЬ: 950 000 €
АРЕНДА: 5 700 € в месяц / 68 400 € в год
ОКУПАЕМОСТЬ: 7,2 % или 13,8 лет
Возможная эффективная окупаемость при привлечении банковского финансирования: 12,3%.
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 800 м2
ИПОТЕКА: от 2,5% в год
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Регион Юго-Восточная Словения (словен. Regija jugovzhodna Slovenija) — статистический регион, расположенный в южной Словении. Крупнейшим городом является Ново-Место. По площади Юго-Восточная Словения — крупнейший регион в Словении. Общая площадь Средней Словении составляет 2675 км². Он имеет наибольший среди них процент населения от 0 до 14 лет (15,8 %). Население региона продолжает расти из-за положительного сальдо миграции и естественного прироста населения. Население — 142 408 человек (2010).
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
К продаже предлагается торговое помещение с арендатором PEPCO, договор аренды с которым уже заключен до начала строительства. Также в соседнем ТЦ будет находится ещё один арендатор - немецкий непродовольственный ритейлер TEDi.
Проект располагается рядом с торговым центром с ритейлером Lidl, который вместе с земельным участком находится в его собственности. Торговая зона имеет общую бесплатную открытую парковку.
Конструктивные особенности: одноэтажное здание с несущей ЖБ конструкцией.
В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей.
АРЕНДАТОРЫ:
Pepco - это сеть магазинов текстиля и товаров для дома.
С 2004 года компания вошла в состав холдинга Pepkor, включеного в Steinhoff International Holdings Limited, группу, владеющую 42 розничными брендами в 44 странах Европы, Африки и Австралии. На 2017 год — 1243 магазина.
Срок действия договора аренды: 8 лет.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА:
ЛИДЛ - собственник своего помещения по соседству, крупный магнит для трафика покупателей, поэтому данная локация будет крупным локальным потребительским инфраструктурным углом, это означает долгосрочную заинтересованность PEPCO в данном месте.
Предоставляется 2-летняя гарантия на отделку внутри помещения и 10-летняя гарантия на несущие конструкции здания.
Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.