Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Португалии

Налоги при покупке недвижимости:

• Гербовый сбор составляет 0,8% от реальной стоимости объекта, указанной в договоре.

• Налог на передачу права владения недвижимостью в Португалии (Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)) может составлять от 0 до 8% от стоимости объекта и высчитывается из стоимости, типа и расположения объекта недвижимости.
  К примеру, покупая дом для временного проживания стоимостью €110 тыс., выплачивается налог в 2% (€2,2 тыс.) за вычетом €0,9 тыс. Итого к оплате при заключении сделки €1,3 тыс.

  Стоимость недвижимости, в тысячах	Налог	Налоговый вычет, в тысячах
  Для основного жилья
  До €92,4 тыс.	0	-
  €92,4 - 126,4	2%	€1,85
  €126,4 - 172,35	5%	€5,65
  €172,35 - 287,2	7%	€9,1
  €287,2 - 574,3	8%	€12
  Свыше €574,3	6%	-
  Для второго жилья (не для постоянного проживания)
  До €92,4	1%	-
  €92,4 - 126,4	2%	€0,9
  €126,4 - 172,35	5%	€4,7
  €172,35 - 287,2	7%	€8,2
  €287,2 - 550,8	8%	€11
  Свыше €550,8	6%	-

• IMT налог при покупке земли фиксированный и составляет 5%.

• Комиссия агентства по недвижимости составит от 3% до 5% от суммы сделки.

• Гонорар юриста составляет обычно 1% от суммы сделки, столько же будут стоить услуги нотариуса.

• Индивидуальный налоговый номер оформляется за €3,5 .

Налоги на недвижимость после покупки:

• Муниципальный налог на недвижимость в Португалии (Immovable Property Tax, IMI) составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и устанавливается ежегодно законодательными органами на местах.
  В случае, если налог превышает €250 в год, он может быть уплачен в 2 этапа, в апреле и сентябре, равными суммами.

• Ежегодный налог на квартиры в Лиссабоне, к примеру, составляет 0,3% от балансовой стоимости. Таким образом, за квартиру балансовой стоимостью в €100 тыс., нужно будет заплатить €300 в год: €150 в апреле и €150 в сентябре.