Description
Параметры окупаемости
Прогнозируемый годовой доход составляет 47 634,00 €.
Прогнозируемая валовая доходность 6,9 % годовых.
Финансирование возможно по процентной ставке 1,5-3,0 % годовых
Описание
Жилое и коммерческое здание было построено на рубеже веков и капитально отремонтировано в 1994-1996 годах. Последний ремонт состоялся в 2017 году.
В настоящее время недвижимость используется в качестве пансиона с 11 комнатами и 2 коммерческими квартирами (в ГД с 92 кв. М). Большинство номеров имеют собственную ванную комнату с ванной.
Здание имеет цокольный этаж и, в дополнение к арендуемым комнатам, предлагает большое количество полезных площадей, которые используются в качестве кухни, стиральной машины и складских помещений. На участке 6 парковочных мест.
Особенности
Потенциал к повышению рентабельности 2,0 - 3,00 %
Долгосрочные контракты
Местоположение
Дом расположен в Дрездене-Западе в популярном районе Науслиц - расположен прямо на оживленной подъездной дороге к центру Дрездена. Очень хорошая инфраструктура, в нескольких минутах ходьбы от автобусных и железнодорожных линий, предлагает быстрые маршруты к историческому старому городу и более широкой городской зоне.
Сопутствующие расходы
Нотариальная пошлина 1,5–2,0 %.
Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.
Коммиссия представителя 2,5 %* (1,0 % до подписания договора купли-продажи, 1,5 % после)
Расходы по владению
Стоимость услуг управляющей компании составляет 23,00 € в месяц за квартиру.
Эксплуатационные расходы составляют 2,32 €/м² в месяц.
В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.
В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации. Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу.После подписания с нами предварительного соглашения, вы сможете получить более подробную информацию по данному объекту, включая документацию и реальные фотографии объекта.
Номер Объекта в базе (ID): 32