Стоит отметить что не резиденты ЕС могут покупать недвижимость во всех регионах Эстонии, но не могут быть собственниками земли в приграничных территориях страны.
Предварительный договор
В Эстонии все документы по сделке, включая предварительный договор купли-продажи недвижимости, должны заверяться у нотариуса. Нотариус самостоятельно составляет договор на эстонском языке, придерживаясь всех требований законодательства. Предварительный договор описывает детали сделки (оговаривается стоимость недвижимости, способ и условия оплаты, а также размер предоплаты). Закон не требует подписания предварительного договора.
Внесение депозита
При заключении договора необходимо внести аванс. Специалисты советуют пользоваться нотариальным депозитом для большей безопасности. Первый взнос обычно составляет от 10 до 20% от стоимости недвижимости. В случае аннулирования сделки на покупателя накладываются штрафные санкции. Штраф приблизительно составляет от 5 до 10% от суммы первого взноса. Остальная сумма возвращается покупателю.
Основной договор купли-продажи
Нотариус несет ответственность за чистоту сделки, в его обязанности входит проверка недвижимости по записям в электронных регистрах на наличие ограничений, препятствующих покупке недвижимости в Эстонии. Продавец и покупатель подписывают основной договор на покупку недвижимости в присутствии нотариуса, в этот договор включаются все условия по покупке недвижимости, способы и условия оплаты.
Полная оплата недвижимости может осуществляется переводом денежных средств на счет нотариуса. Нотариус выступает гарантом перевода денежных средств и в случае аннулирования сделки возвращает деньги обратно. Основной договор купли-продажи недвижимости оформляется на эстонском языке. При желании можно осуществить его перевод. Перевод денег через нотариуса не является обязательным, но как правило поступают именно так, чтобы повысить безопасность сделки.
Регистрация собственности
Изменения о смене собственника вносятся автоматически в Государственный регистр. Отправкой всех документов занимается нотариус. Оформление недвижимости в Эстонии осуществляется секретарем Земельного суда, и только после необходимых изменений сделка купли-продажи недвижимости считается оформленной. Стороны договора получают письменные уведомления и выписку из крепостной книги.
Как правило все изменения вносятся в течении 7-10 дней.