Приобретение жилья в Англии занимает от 1 до 2 месяцев и происходит поэтапно:

Выбор объекта и составление предложения (Offer)

После того, как вы определились с объектом недвижимости, необходимо сделать предложение продавцу. В предложении вы можете обозначить свою цену за объект. Таким образом, происходит торг. Когда окончательная сумма сделки определена, необходимо нанять адвоката.

Заключение акта продажи (Memorandum of sale).

В акте указывается информация о приобретаемом объекте, данные покупателя, продавца и адвокатов обеих сторон.

Независимая оценка объекта (Survey)

Независимая оценка объекта обязательна в случае получения покупателем ипотечного кредита. Главной задачей такой оценки является проверка технического состояния объекта. Как правило, оценщики занижают стоимость объекта, что является плюсом для покупателя – можно провести дополнительный торг. Цена объекта может меняться до обмена контрактами

Обмен контрактами (Exchange)

В согласованную дату адвокат покупателя должен отправить адвокату продавца уже подписанный контракт и денежный депозит. Размер депозита, как правило, составляет 10% от стоимости объекта.  В это же время адвокат продавца осуществляет ту же процедуру по отношению к покупателю. Контракт с этого момента вступает в юридическую силу. В контракте указывается точная дата сделки купли-продажи.

Заключение сделки купли-продажи (Completion)

Продавец и покупатель в присутствии адвокатов и нотариуса подписывают основной договор купли-продажи. В этот же момент адвокат покупателя переводит оставшуюся сумму сделки на счет адвоката продавца, с которого впоследствии деньги будут переведены на личный счет продавца. Продавец передает покупателю ключи от объекта недвижимости. В этот же момент рекомендуется оплатить гербовый сбор.

Регистрация нового владельца в Государственном реестре (Land Registry)

Адвокаты обязаны представить документ, подтверждающий смену владельца объекта недвижимости, в Государственный реестр.

Важно

Существует два типа покупки недвижимости в Великобритании: свободное владение и долгосрочная аренда. Свободное владение (freehold) означает, что в собственности владельца находится земля со всеми постройками на ней (такой тип собственности характерен для частных домов). Распространен долевой freehold: жильцы скидываются и совместно выкупают землю.

Долгосрочная аренда (leasehold) означает, что хозяин жилья владеет только зданиями, а земля передается от продавца покупателю в долгосрочную аренду. Такой тип характерен для квартир, поэтому всегда надо уточнять сроки аренды. Арендная плата составляет от £50 до £500 в год.

 

Продавец жилья в Великобритании не несет ответственности за любые поломки и дефекты, обнаруженные вами после продажи. Поэтому перед совершением сделки лучше обратиться к квалифицированным специалистам по оценке жилья.