Заключение договора

Недвижимость в Турции приобретается на основе договора купли-продажи, который составляется на двух языках – турецком и языке покупателя. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, сведения об объекте недвижимости, условия оплаты, обязательства покупающей и продающей стороны, юридические и законодательные процедуры. 

Во время подписания договора вносится предварительный взнос. Обычно сумма взноса не превышает 1% - 3% от стоимости объекта. Взнос является гарантией снятия объекта с продажи. 

Получение налогового номера

Клиент получает налоговый номер в налоговом управлении. Процедура занимает не более получаса. Наличие налогового номера является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи на имя клиента.

Открытие банковского счёта

Банковский счет необходим для осуществления платежей по сделке. Потребуется загранпаспорт и налоговый номер. Можно открыть счет в Евро, долларах США, Турецких лирах. Процедура занимает несколько минут, пополнить счет можно сразу же после его открытия. Минимальной суммы вклада не существует.

Получение разрешения на приобретение недвижимости

Для того, чтобы начать оформление квартиры необходимо получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, подтверждающее, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне. Запросы направляются по почте в Военное ведомство в Измире. Получение разрешения занимает от 1,5 до 2 месяцев. 

Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) клиенту

После получения положительного ответа из Военного ведомства и оплаты оставшейся по договору суммы, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом управлении. Клиент оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, равный 4% от стоимости и государственные сборы. Затем проводится оформление сделки в местных муниципальных органах. После оформления вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.

Расходы при покупке: 3,5% от стоимости объекта

 

Важно

Для нерезидентов страны существует ряд ограничений:

• запрещена как для физических, так и для юридических лиц покупка объектов недвижимости в сельской местности, зонах безопасности и запретных военных зонах;

• запрет для нерезидентов приобретать недвижимость без ВНЖ был отменен.

• суммарная площадь недвижимости, приобретаемой в собственность нерезидентом страны – физическим лицом, не должна превышать 25 000 кв.м. по всей стране.