Description
Характеристика проекта:
Проект предполагает строительство совместно
с собственником участка четырех жилых зданий двух типов с апартаментами.
Предусмотрено строительство двух
типов зданий. Общая площадь объектов жилой недвижимости – 1 460 кв.м.
Каждое здание состоит из четырех
отдельных жилых апартаментов площадью от 57,16 до 123,94 кв.м.
*Все главные комнаты квартир
ориентируются к юго-востоку, что обеспечивает прекрасный вид на Будванскую
ривьеру и остров Святой Стефан - один из символов Черногории.
*Экстерьер зданий разработан
частично с каменной отделкой фасада, с наклонными крышами, то есть с элементами
традиционной средиземноморской архитектуры, а прилегающая территория окружена
индивидуальным ландшафтным дизайном, в который гармонично вписана зона для
отдыха с большим бассейном, игровой площадкой для детей и зоной барбекю.
Характеристика участка:
- от нижней части участка и до
кромки воды Адриатического моря (около 5 минут) пролегает наиболее короткий
путь, практически без подъема в гору.
- к участку подходит
электричество, вода, канализация. Коммуникации построены в 2010 году.
- как в верхней, так и в нижней
части участка предусмотрены общественные асфальтированные дороги, способные
обеспечить высокую транспортную доступность комплекса. Между тем, дорога в
верхней части участка заканчивается тупиком, что наряду с транспортной
доступностью, обеспечивает комплексу определенную приватность.
- участок внесен в детальный
урбанистический план (DUP), получены технические условия (ТУ), завершено
проектирование, оплачены в полном объеме коммунальные налоги и оформлено
разрешение на строительство, что в общей сложности заняло около 1,5 лет.
Размер уже вложенных в проект
финансовых средств:
- общая сумма коммунальных налогов
по участку составила 171 300 евро (102,60 евро/кв.м.);
- затраты на проектирование, все согласования
и получение разрешения на строительство превысили 150 000 евро.
Таким образом, оценочная стоимость
подготовительного этапа проекта, включая затраты на приобретение земельного
участка 844 805 евро, понесенные расходы на администрирование, проектирование и
согласования в размере 150 000 евро, а так же расходы по уплаченным
коммунальным налогам в сумме 171 300 евро, составляет 1190000 евро.
Оценочная стоимость этапа
строительства:
- затраты на строительство
апартаментов - 1 022 000 евро,
- сооружение бассейнов - 15000
евро,
- затраты на подводку инженерных
сетей (коммуникаций) – 204400 евро,
- затраты на строительство
парковки и благоустройство территории – 81250 евро
Итого: 1 322 650 евро.
Срок реализации проекта
(строительство и продажа) - 18 месяцев.
Чистая прибыль проекта составит 1584714
евро.
Рентабельность инвестиций - 62%.