Предварительный договор

В договоре указывается способ оплаты, условия покупки, реквизиты объекта, размер задатка, а также сроки совершения сделки. В договоре прописываются ответственность сторон и другие дополнительные условия, к примеру наличие мебели в покупаемой квартире в Литве. Покупатель оплачивает задаток в размере до 10% от стоимости объекта недвижимости, после чего объект резервируется. Если покупатель отказывается от сделки, то в этом случае задаток ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, то покупателю возвращается аванс в полном размере.

Проверка состояния объекта

Проверка состояния недвижимости производится заранее с целью выявления юридической чистоты покупаемого объекта недвижимости. При проверке можно выяснить, не заложен ли объект недвижимости, не существует ли третьих лиц, которые претендуют на этот объект, и т. д. Эта процедура входит в заказ «справки на продажу». Справки можно заказать в любой нотариальной конторе, и при этом не важно, где расположена недвижимость. Чтобы получить необходимые справки, продавец обращается к нотариусу, справки оформляются от 2 до 10 дней и действуют ограниченный срок - 30 дней.

Заключительный договор

Сделка заключается только в присутствии нотариуса. Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах в расчете на каждого собственника недвижимости (например, на супругов), на продавца и на Центр регистров (государственное учреждение регистрации сделок с собственностью). В договор вносится информация о заключительном расчете по сделке, информация о том, каким образом производится платеж – частями или единоразово. После подписания договора в присутствии нотариуса объект недвижимости переходит в собственность покупателя. После этого нужно только пройти ее регистрацию в Центре регистров.

Если покупка осуществляется наличными деньгами, то деньги должны сниматься со счета покупателя в день осуществления сделки и передаваться продавцу у нотариуса. В договоре отмечается, что сумма была передана. При безналичном расчете покупатель осуществляет перевод денег со своего счета в Литве на счет продавца, который открыт в том же банке.

Государственная регистрация сделки

Чтобы провести оформление покупки и зарегистрировать недвижимость на имя покупателя, нужно обратиться в Центр регистров (Registru centras). Данная процедура занимает примерно 10 дней. Сейчас регистрация переведена на электронный режим, свидетельства на бумаге не выдаются. Подтверждением права собственности покупателя является договор купли-продажи недвижимости.

Важно

• Иностранные граждане, даже из стран, не входящих в Европейский Союз, могут свободно покупать любую недвижимость в Литве. Исключением является покупка земли частными лицами: чтобы купить земельный участок, нужно зарегистрировать в Литве юридическое лицо, получить статус бизнесмена и оформить покупку земельного участка на юридическое лицо.

• Также нерезидент может оформить земельный участок на доверенное лицо (родственника или знакомого), проживающего в Литве. Для этого необходимо составить на это лицо договор долгосрочной аренды с правом выкупа земли.