Description
Германия. Дюссельдорф. Вилла с бассейном и садом в районе Гольцхайм.
Отдельно стоящая вилла с интегрированным бассейном на исключительном участке в одном из самых лучших районов Дюссельдорфа.
Тип: Городская вилла
Земельный участок: 1 041,0 кв.м.
Жилая площадь: 358,9 кв.м.
Полезная площадь: 97,5 кв.м.
Маклерская комиссия: 3,57% вкл. НДС
Цена: 3 950 000 €
Предлагаемая вилла находиться непосредственно к северу от центра города. Поблизости находится парк Рейна, исключительная Дюссельдорфская гавань для яхт, северный парк с Японским садом, естественнонаучный Музей Лёббекке и аква-зоопарк, а также выставочная площадка (Мессе Дюссельдорф), Эсприт Арена где проводятся крупные концерты боксёрские бои среди профессионалов и т.д., а также различные многочисленные спортивные сооружения.
Район Гольцхайм где расположен дом относится к излюбленным внутренне-городским жилым районам на Рейне в г. Дюссельдорф с исключительными домами для одной семьи и квартирами в личной собственности. В данном районе проживают обеспеченные, состоятельные люди. Цена в этом районе начинается от 10-15 тыс. за кв.м.
Удобная инфраструктура сообщения с общественным транспортом и автобанами ( А 44 и А 52 ),удобное сообщение с аэропортом Дюссельдорфа и небольшое расстояние до центра города делает этот район наиболее привлекательным для проживания.
Состояние объекта: модернизирован
Год постройки: 1974
Санационные работы по дому: 2006 / 2015 года
Строительство: массив
Комнат: 7
Жилая площадь: 358,9 кв.м.
Полезная площадь: 97,5 кв.м.
Жилая и полезная площадь: 456,4 кв.м.
Отопление: природный газ
Предложенная роскошно оснащенная вилла сооружалась по массивному индивидуальному строительному методу с бассейном и как высоко-представительное местожительство. В 2006 году в доме проводился ремонт/санация/модернизация, а также облагораживался сам участок согласно пожеланиям и требованиям хозяина.Следующая модернизация была в 2010
году, а также полное обновлением и частичное расширением полуподвального этажа (винный погреб) проведены в 2015 году.
Сам дом,а также земельный участок находится как технически так и оптически в замечательном состоянии.
Сама архитектура, со вкусом сделанная индивидуальная планировка помещений способствуют неповторимому проживанию в данном доме. Из дома к саду выходит крытая терраса с отдельным камином. Дом также имеет внутренний камин в самом доме,эксклюзивную встроенную кухню с современной техникой, исключительный бассейн с современной техникой и вентиляционной установкой, а также великолепный современный винный погреб.
Великолепные витринные окна до пола подчеркивают прозрачность помещений и наполняют дом дневным светом, открывают великолепный вид в сад, который имеет много зелени и гармонично вписывается в сам дом.
• Газовое центральное отопление как панельное отопление в полу (2015) с центральным горячим водоснабжением
• Панельное отопление в полу заботится о приятном жилом климате на всех этажах включая бассейн
• Высококачественные электрические деревянные жалюзи
• Видео и система двусторонней связи со звонком
• Сигнализация
• Сад с большим газоном и старыми деревьями
• Маленький садовый пруд с каменным ландшафтом
• Садовый павильон
• Великолепная садовая терраса со стеклянным навесом и отдельным внешним камином
• Мощёный подъезд к дому с дополнительной возможностью парковки легковой машины (электронное устройство ворот)
• Отдельный двойной гараж
• Земельный участок полностью огорожен
• Бассейн с сауной, санитарные помещения и фитнес-помещение
• Великолепный винный погреб
• Открытый внутренний камин в доме
Лишь очень редко земельные участки или дома в районе Гольцхайм предлагаются к продаже. Как правило, недвижимое имущество остается здесь даже при изменении поколений остаётся в собственности семей. Ввиду высокой стоимости аренды и самой земли в этом районе. Согласно городской комиссии экспертов в данном районе идёт очень высокая динамика роста цен как на землю так и на саму недвижимость. С 01.01.2011 до 01.01.2017 сама земля выросла в цене примерно на 82% и на сегодня составляет примерно 1.550 - 1.650€ / кв.м.
Спален 3
Ванных 3
Терраса да
Гостевой туалет 1
Встроенная кухня да
Подвал да
Отопление Центральное газовое
Открытый камин да
Сауна в доме да
Гараж да (двойной гараж)