Description

Германия. Кёльн. Офисное здание с складами-высокий доход.
Офисное здание с складскими помещениями в г. Кёльн.
Год постройки: 1999
Площадь земельного участка: 4.160 кв.м.
Общая площадь: 3.498 кв.м.
Парковочных мест: 69
Современное, трехэтажное здание было построено в 1999 году, с общей площадью 3.498 кв.м. Широкие окна обеспечивают помещения хорошим дневным освещением от первого до последнего этажа. Привлекательное фойе, ухоженная лестница и этажные коридоры. Все офисные помещения были созданы с точки зрения функциональности и отвечают самым высоким требованиям (электрические жалюзи, подвесные потолки и
ковровое покрытие имеются во всех офисных помещениях). Здание находится под видео наблюдением. Успешная концепция аренды этого здания основывается на продуманной и
гибкой планировки помещений, что позволяет арендовать помещения не только в качестве полных офисов крупным фирмам, но и в качестве индивидуальных офисов для небольших
фирм.
Первый этаж:
434 кв.м. и 595 кв.м. складские / рабочие площади, а также 110 кв.м. офис
2-ой этаж:
1.240 кв.м. офисных площадей, в настоящее время разделён на два по 620 кв.м. каждое.
3-ий этаж:
1.119 кв.м. офисных площадей, в настоящее время разделён на два 560 и 559 кв.м. каждое.
На сегодняшний день количество арендаторов во всём здании (25 различных фирм).
Арендаторами в здании на сегодня являются: инженерные и конструкторские бюро, известные национальные и международные компании в области, коммуникаций, торговли,
страхования, маркетинга, медицины, налоговые консультанты, тур операторы, экспорт /импорт автомобильных аксессуаров, IT-индустрии и т.д.
Во всех договорах аренды предусмотрена индексация каждые 2-3 года.
Предлагаемый объект расположен в \'Бизнес-парке\' на севере Кельна, в непосредственной близости от автобанов A57 и A1, что обеспечивает отличное соединение со всеми районами
Кельна. Автобусная остановка расположена прямо перед зданием. До центра Кельна примерно (4 км).
Годовая аренда нетто актуальный: € 262.190,52 -
Доход возможный при полной сдачи: € 300.000,00 -
Цена: € 4.065.000, -
Маклерская комиссия: 5,95 % (вкл. НДС)
Рентабельность актуальная: 6,4 %
Рентабельность возможная: 7,4 %
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.