В Германии нет ограничений на приобретение недвижимости для нерезидентов страны. Любой человек имеет право приобретать как  жилую, так и коммерческую недвижимость. Покупка может осуществляться как физическим, так и юридическим лицом с правом сдать, продать или передать в дар купленный объект.

Договор купли-продажи

Процесс покупки квартиры в Германии весьма прост. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус  готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений (при необходимости).

Подписание договора о приобретении недвижимости осуществляется у государственного нотариуса, который защищает интересы и покупателя и продавца. Нотариус  открывает трастовый банковский счет, на который покупатель переводит деньги. Не являясь заинтересованной стороной, нотариус производит проверку объекта, с целью выявления задолженностей и других скрытых нюансов.

В течение 20–30 дней  после того, как договор подписан, сумма денежных средств поступает на счет, который был открыт нотариусом. И уже после регистрации прав на нового владельца продавец  получает деньги с данного счета.  

Регистрация объекта

На следующем этапе происходит оформление объекта в собственность. Государственный  нотариус  посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости – Grundbuchamt. Покупатель в течение 2 месяцев получает выписку из Книги регистрации собственности.

В Германии существует налог на недвижимость, называемый Grunderwerbsteuer.  И только после оплаты этого налога покупатель вносится в реестр, как собственник.  Процесс приобретения и оформления дома или квартиры обычно занимает около 2 месяцев.