Description

Германия. Баден-Баден. Отель с рестораном на виноградниках.
Это знаменитый отель на виноградниках.
Симпатичный отель в очаровательном уголке природы у подножия виноградников.
Отель имеет большую историю, совершенно раскручен и ориентируется в основном на немецкую клиентуру, приезжающую попутешествовать по Шварцвальду или в командировку.
Арендатор только съехал, там нужно будет возобновить деятельность.
Объект состоит из двух рабочих зданий, но на участке есть дополнительный потенциал сноса и новой застройки или реконструкции еще двух зданий.
Ресторан можно отдельно сдать в аренду.
Место расположения: Баден-Баден
Количество комнат: 19
Общая площадь: 1.500,00 m²
Земельный участок/ владение: 2.800,00 м²
Количество мест для стоянки автомобиля: 12
Стоимость: 1.800.000,- евро.
Возможен некий торг.
Маклерская комиссия: 3,57 % вкл. 19 % НДС
Все расчёты есть по доходности и обороту.
Место расположения:
Предлагаемая гостиница расположена в великолепном уголке природы у подножия знаменитых виноградников района Баден-Бадена. Необыкновенно красивая местнось, солнечное расположение отеля позволят насладится красотой природы и получить удовольствие тишины и спокойствия. В тоже, время идеальное расположение гостиницы даёт возможность совершать всевозможные экскурсии по живописным окрестностям Шварцвальда и Эльзаса. Мягкий климат Баден-Бадена с его ранней весной и солнечной тёплой осенью подарит Вам немало незабываемых минут отдыха.
Здание:
Гостиница была построена в 1900 году. В 1970 году был достроен гостевой дом, что позволило увеличить общую площадь отеля до 1500 кв.м.d 2010-2011 был произведен ремонт гостевых комнат, ванных, оборудована сауна с зоной отдыха, терраса с летним садом и джакузи. Ресторан гостиницы рассчитан на 75 мест. Имеется небольшой конференц-зал на 30 персон. Уютная сауна с охлаждающим бассейном дополняет комфорт гостиницы. 35 спальных мест отеля распределены на 3 одноместных номера, 14 двухместных номеров и 3 сюиты. Двухместный номер занимает площадь прибл. 25-30 кв.м. Площадь номера-сюиты прибл. 45-50 кв.м.
Отель имеет центральное газовое отопление.
Главное здание. Первый этаж:
Ресторан, буфет, кухня, гостевые туалеты.
Главное здание. Второй этаж:
3-х комнатный номер – сютита. Конференц-зал, офис.
Главное здание. 1-мансардный этаж:
6 двухместных номеров. 1 одноместный номер.
Главное здание. 2-ой мансардный этаж:
2 сюиты.
Гостевой дом. Цокольный этаж:
Коридор, офис, гараж со входом в дом, прачечная с проходом на склад и в рабочий цех, раздевалки, котельная, туалет, сауна с зоной отдыха.
Гостевой дом. Первый этаж:
2 двухместных номера, 1 одноместный номер. Все номера с выходом на большую террасу. Туалет, кладовая.
Гостевой дом. Мансардный этаж:
3 двухместных номера, 1 одноместный номер, два балкона.
Особенности:
Кухня и холодильные камеры новые. Договоров с производителями пива не существует. Оценённый годовой оборот составляет примерно 750.000,-- евро. Чистая прибыль составляет приблизительно 150.000,-- евро. Отель может быть сдан в аренду.
Мы однозначно сохраняем за собой право продажи в пользу клиентов, сделавших первыми заявление о покупке.
Маклерский сбор в размере 3,57%.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.