Банковская система Эстонии хорошо развита, что позволяет банкам выставлять невысокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в Эстонии составляет 2,7%. Правда, не резидентам ЕС, очень сложно получить ипотеку в эстонском банке.

Требования к заемщику и другие нюансы

• Сумма кредита – не более 85% от стоимости недвижимости в Эстонии.

• Ежемесячные выплаты – не более 50% от чистого дохода заемщика.

• Ипотечный кредит предоставляется на срок до 30 лет.

• Правила распространяются на физических лиц, которые берут ипотечные кредиты на покупку, ремонт или строительство недвижимости в Эстонии.

• Для некоторых платежеспособных заемщиков возможны исключения из правил. Доля таких инвесторов должна составлять 15% от всех выданных в течение месяца ипотечных кредитов в конкретном банке.

Лизинг в Эстонии

Помимо возможности приобрести недвижимость в Эстонии в ипотеку можно также воспользоваться схемой лизинга. Отличие между ипотечным страхованием и лизингом в том, что ипотечное кредитование недвижимости, находящейся в залоге банка, оформлена как собственность покупателя, при лизинге недвижимость становится собственностью банка, при этом переход собственности на покупателя происходит только после того, как вносится вся сумма займа. При этом банк охотнее предоставляет ссуду покупателям, чаще всего не задавая дополнительных вопросов о зарплате и легальности доходов покупателя.

Лизинг в Эстонии в своей стандартной форме составляет не меньше 40% личных средств, которые нужно внести в качестве первоначального взноса, срок погашения долга – от 5 до 30 лет, процент составляет 7-9%.