Налоги при покупке недвижимости:

• Плата за регистрацию Договора купли/продажи – €50.

• Оплата регистрации Договора уступки, которая производится по большей сумме, указанной в договорах купли/продажи либо уступки. Стоимость регистрации составляет 0,5% и при этом не может быть меньше €50 или больше €3000.

• Ставка НДС в 19%, при этом в некоторых случаях имеется возможность покупки недвижимости с льготным НДС (подробнее об этом написано ниже).

• Стоимость частного кипрского юриста будет стоить от €1000.

• Оформление доверенности обойдется в €20.

• Необходимо одноразово оплатить в муниципальный бюджет подключение к инженерным коммуникациям. В разных городах сумма оплаты будет отличаться.

• Следующая расходная статья – гербовой сбор, составляющий приблизительно €2,6 из каждых €1700, потраченных на покупку недвижимости, при общей стоимости не более €170 000. Если недвижимость выше €170 000, то необходимо будет заплатить по €3,4 на каждые €1700.

• Перевод права собственности на имя покупателя составляет 3%, если стоимость недвижимости не более €85 000. 5% – при стоимости между €85 000 и €170 000. 8% – при цене недвижимости более €170 000.

 

Важно

С 8 июня 2012 г. регулирует НДС на недвижимость на Кипре закон РК №73(1)/2012, который отменил Закон о НДС (VAT law) от 2000 г. По текущему законодательству при приобретении жилой недвижимости как гражданами, так и нерезидентам Кипра можно заплатить НДС по льготной ставке в 5%, вместо 19%, действующих на 2014 год. Это значительная экономия при покупке объектов недвижимости в границах Республики Кипр.

 

Для оплаты льготного НДС и заявитель, и объект недвижимости обязаны соответствовать следующим требованиям:

• Льгота предоставляется только физическим лицам, достигшим 18 лет.

• Недвижимость должна быть куплена исключительно с целью проживания на территории Республики Кипр. Это может быть: квартира, дом или участок под строительство.

• Лицо, претендующее на уменьшение налоговой ставки, не должно владеть какой-либо иной недвижимостью на Кипре, купленной со льготным НДС.

• Недвижимость должна быть исключительно жилого назначения, причем заявитель может быть только первым собственником с момента завершения строительных работ.

• Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой недвижимости, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этой недвижимостью с момента завершения строительства.

• Льгота доступна только на 200 кв.м жилой недвижимости, при этом суммарная площадь не должна превышать 275 кв.м.

 

Льгота предоставляется в виде возмещения части НДС, полностью выплаченного по стандартной ставке, актуальной в момент заключения договора купли/продажи (с 2014 года НДС составляет 19%). Для этого заявителю необходимо составить декларацию и отправить ее в соответствующие госорганы. После утверждения правомерности требования на налоговую льготу производится перерасчет НДС по ставке в 5%, и осуществляется возврат средств.

Итого

Расходы при покупке: 2-7% от стоимости объекта.

 

 

Налоги на недвижимость после покупки:

Начиная с момента получения Титула, подтверждающего ваше право собственности на недвижимое имущество на Кипре, вы будете ежегодно выплачивать следующий налог на недвижимость:

• Объекты, стоимость которых ниже €170 000, налогом не облагаются.

• За объекты стоимостью до €427 000 ежегодно платится 0,2% от общей суммы.

• Объекты стоимостью до €827 000 облагаются налогом 0,3%.

• За недвижимость дороже €855 000 каждый год придется платить 0,35%.

 

Муниципальный налог

Этот регулярный налог платится местным муниципалитетам. Данная расходная статья колеблется между €51 – €170 в год.